Организационно-финансовый механизм
Доходы и расходы. Определения
Молчи или говори что-нибудь получше молчания.
Пифагор
- Доход от реализации продукции и услуг, определяемый прогнозом объема реализации на предстоящий период, включает выручку от реализации, уменьшенную на суммы торговых скидок, предоставленных покупателям, и стоимость возвращенной ими продукции. Главный источник дохода обычно указывается в верхней строке отчета.
- К дополнительным источникам дохода относятся доходы, не относящиеся к основной деятельности, например, дивиденды, полученные по ценным бумагам, находящимся в собственности предприятия, проценты по банковским депозитам и т.п.
- Затраты на производство и реализацию продукции включают в себя стоимость использованных в производственной деятельности товарно-материальных запасов, а также другие переменные затраты на производство и реализацию, величина которых зависит от объема реализации продукции (расходы на оплату труда временного персонала, комиссионные, доставка товаров и т.п.).
- Валовая прибыль от основной деятельности определяется как доход от реализации продукции и услуг (1) за вычетом затрат на производство и реализацию продукции (3).
- В эксплуатационные расходы обычно включаются расходы на обеспечение нормальной деятельности предприятия. По большей части это постоянные расходы, которые вместе с (6) прочими должны быть покрыты вне зависимости от уровня сбыта продукции. Например, размер платы за аренду помещений или оборудование определяется договором, а не объемом произведенной продукции. Некоторые расходы невозможно отнести только к переменным или постоянным. Например, абонентскую плату за пользование телефонной линией можно было бы отнести к постоянным (заранее известным) затратам, но, скажем, расходы на международные переговоры (допустим, в туристическом агентстве) определенно зависят от количества клиентов и проданных путевок, т.е. являются переменными расходами.
- Прочие расходы обычно включают другие виды расходов, таких, например, как выплата процентов по полученным кредитам, по выданным векселям и т.п. Кроме того, если некоторые из понесенных затрат незначительны, их можно объединить в статье "разное".
- Общие расходы - сумма эксплуатационных (5) и прочих (6) расходов. В соответствии с российской системой бухгалтерского учета состав и величина расходов предприятия, которые можно включать в себестоимость продукции и, следовательно, исключать из налогооблагаемой базы при исчислении налога на прибыль, определяется специальными нормативными актами. При этом в российском варианте "Отчета о финансовых результатах и их использовании" (форма № 2 по ОКУД) отражаются только общие затраты на производство и реализацию продукции (работ, услуг), включающие эксплуатационные и прочие расходы.
- Балансовая прибыль (убыток) до выплаты налогов определяется как (4) валовая прибыль за минусом (7) общих расходов. Это основа для налогообложения, величина, исходя из которой будет рассчитываться налог на прибыль предприятия.
- Статья "Налоги на прибыль" включает обязательные платежи в бюджет из прибыли предприятия (по российскому законодательству сюда относятся, например, налог на прибыль, налог на имущество предприятия, налог на рекламу и т.д.).
- Чистая прибыль (убыток), остающаяся в распоряжении предприятия после обязательных платежей в бюджет, говорит о состоянии данного бизнеса. Эта величина является базовой для определения нераспределенной прибыли, которая включается в раздел "Акционерный капитал" балансового отчета предприятия и характеризует изменение собственного капитала за все время существования предприятия. Нераспределенная прибыль на конец отчетного периода определяется как сумма нераспределенной прибыли по состоянию на начало периода и чистой прибыли по результатам деятельности, уменьшенная на размер дивидендов, выплаченных по акциям компании за отчетный период. Не существует иных законных способов увеличить чистую прибыль кроме увеличения валовой прибыли и/или уменьшения общих расходов. Следовательно, необходимо на основе детального анализа доходов и, главное, расходов найти необходимые пути увеличения чистой прибыли предприятия.
Организационный и финансовый механизм
Организационный план реализации инвестиционной программы разрабатывается с целью выявления и оценки состава, содержания и последовательности мероприятий по осуществлению проекта и достижения его конечной цели. Методологический подход к решению этой проблемы основан на рассмотрении альтернатив и принятии эффективного решения.
Основные этапы экономического анализа и его содержание показаны на рис. 31.1.
Реализация проекта охватывает период от принятия окончательного решения по развитию территории до получения предусмотренной проектом (например, строительной программой) прибыли и других конечных результатов и включает следующие этапы:
- инженерные изыскания;
- проектирование;
- организация службы управления, эксплуатации, маркетинга;
- организация производственной деятельности;
- организация финансовой деятельности.
Рассмотрим последний этап, имеющий отношение к рассматриваемой теме.
Финансирование строительства жилого района может осуществляться за счет следующих источников:
- бюджет города;
- средства внебюджетного фонда города;
- субвенции Федерации на жилищное строительство и строительство объектов социальной инфраструктуры;
- собственных средств организаций, привлекаемых к инвестированию и строительству;
- акционерный капитал;
- амортизационные отчисления;
- долгосрочный и краткосрочный кредиты банка;
- продажа ценных бумаг, акций и т.п.;
- личные средства населения;
- заемные средства и залоговые кредиты;
- ассигнования из благотворительных фондов, предоставляемых на безвозмездной основе;
- иностранные инвестиции в форме кредитов, участие в уставном фонде совместных предприятий;
- средства пенсионных фондов и страховых компаний.
Основная доля инвестиций, направляемых на решение градостроительных задач по застройке территории (инженерное обеспечение, жилищное строительство, культбыт и т.д.), формируется в Москве из городского внебюджетного фонда, образуемого за счет:
- продажи жилищных объектов через конкурсы (тендеры), аукционы (жилые дома и культбыт);
- продажи права на долгосрочную аренду недвижимости;
- продажи социальных контрактов;
- проведения конкурсов, тендеров, аукционов, торгов.
Основные данные по источникам финансирования, формам собственности, с учетом отраслевого признака, а также источники и способы реинвестирования рекомендуется приводить в табличной форме. Финансирование строительства, например, в зависимости от условий, может осуществляться в полном объеме или с учетом льгот для населения и организации.