Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий
16.2.7. Затраты на отопление зданий
Ежегодные затраты на отопление зданий складываются из показателей годового расхода тепла в здании и стоимости 1 млн ккал по местным ценам и определяются в рублях на основную единицу изменения, на 1 кв. м общей площади.
Удельные теплопотери здания должны определяться на основании показателей площади ограждающих конструкций и их тепловой характеристики.
Годовой расход тепла в здании рассчитывается в зависимости от теплопотерь здания, ккал / ч, и продолжительности отопительного периода, дней.
Годовой расход на отопление здания рассчитывается различными методами в зависимости от детализации экономического анализа или расчета.
Расходы на отопление здания Эот, руб, с детальной проектной проработкой определяются по формуле:
| где | Wo | - | продолжительность отопительного периода, дни; |
| Цтэц | - | стоимость 1 Гкал тепла, руб.; | |
| 1,5 | - | коэффициент, учитывающий полные затраты на отопление, текущий ремонт системы отопления, тепловых сетей (вода, пар) с учетом теплопотерь в тепловых сетях, расходы электроэнергии; заработную плату персонала, занятого в котельных или ТЭЦ, плановые накопления, расходы на управление, охрану труда и технику безопасности; | |
| Sст | - | площадь наружных стен, равная периметру здания, Р, м, умноженному на высоту здания, м, от пола первого этажа до карниза (включая проемы), Sст. = РН; | |
| R ср. ст | - | среднее сопротивление теплопередаче наружных стен, (определяется по формуле:  ); |
|
| Sпок | - | площадь покрытия, кв. м; | |
| Rпок | - | сопротивление покрытия теплопередаче; | |
| Sпол | - | площадь первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, кв. м; | |
| Rпол | - | сопротивление пола на грунте теплопередаче; | |
| C | - | стоимость 1 млн ккал, руб. |
В качестве ориентировочных исходных данных можно использовать показатели удельных (часовых) теплопотерь, приведенные в паспортах типовых проектов. При этом следует учитывать, что расчет годовых теплопотерь ведется на основании средних показателей температуры наружного воздуха за весь отопительный период. Показатели же теплопотерь, приведенные в паспортах типовых проектов, исчисляются в зависимости от минимальной расчетной температуры наружного воздуха. В связи с этим показатели, приведенные в паспортах, должны быть скорректированы с помощью коэффициента, учитывающего переход от минимальной расчетной температуры к средней температуре за весь отопительный период.
Общий годовой расход тепла равен годовым теплопотерям с коэффициентом 1,4, учитывающим потери тепла в сетях и приборах. Поэтому стоимость отопления Эот, руб./год, здания может быть определена по формуле:
| где | Q | - | удельные теплопотери, ккал /ч; |
| Z | - | число дней отопительного периода; | |
| C | - | стоимость 1 млн ккал, руб.; | |
| 1,4 | - | коэффициент, учитывающий потери тепла в сетях и приборах. |
Показатели годовых затрат на отопление здания Эот., руб./год, могут быть также рассчитаны по формуле:
| где | q | - | расходы на отопление, ккал / ч, принимаемые по проекту; |
| Z | - | число дней отопительного периода, принимаемое по СНиП; | |
| 0,76 x 10 | - | расчетный показатель, включающий в себя базисную стоимость единицы тепла. |
В общем (упрощенном) виде формула для расчета годовых затрат на отопление здания может представлять выражение:
| где | Э'от | - | удельные годовые расходы на отопление общей площади здания, руб./кв.м; |
| По | - | общая площадь здания, кв. м; | |
| Кп | - | коэффициент стоимости тепловой энергии. |
Стоимость вентиляции (или кондиционирования) воздуха рассчитывается как сумма затрат на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и силовую электроэнергию, потребляемую вентиляционными (кондиционерными) установками.
Затраты на подогрев (охлаждение) наружного воздуха рассчитываются аналогично затратам на отопление зданий. При этом количество часов работы вентиляции (кондиционирования) зависит от режима работы здания (учреждения, предприятия).
Годовые расходы на вентиляцию (кондиционирование) здания Эв(к), руб./год, рассчитываются по формуле:
| где | Э'в(к) | - | удельные годовые расходы, руб., на вентиляцию 10 куб. м строительного объема здания, куб. м; |
| Y | - | строительный объем здания, куб. м; | |
| Кэ | - | коэффициент к стоимости тепловой энергии. |
Годовой расход холодной воды при эксплуатации здания следует определять из ее суммарного суточного расхода.
Оплата водоснабжения (если это не входит в арендную плату арендованных зданий) осуществляется по договору с конторой водоснабжения.
Расход горячей воды, необходимый для хозяйственных нужд обслуживающего персонала и посетителей (например, в предприятиях общественного питания, спортивных сооружений и др.), принимается в размере 50% расхода холодной воды на эти нужды.
Затраты на горячее водоснабжение Эг.в., руб./год, рассчитываются по формуле:
| где | Рг.в. | - | расход воды в сутки на горячее водоснабжение, куб. м / сут. (принимается по проекту); |
| N | - | число рабочих дней в году; | |
| Ci | - | тариф на горячее водоснабжение, руб. |
16.2.8. Метод расчета стоимости эксплуатации лифтов
Затраты на содержание лифтов определяются как годовая сумма заработной платы обслуживающего лифты персонала, затрат на электроэнергию, затрат на технический надзор, затрат на планово-предупредительный ремонт.
Годовая величина затрат на содержание обслуживающего персонала рассчитывается как произведение годового оклада с начислениями одного работника на число работников, обслуживающих группу лифтов или диспетчерский пункт. Оклад одного работника принимаются в соответствии с утвержденными окладами и ставками в районе застройки, число работников - в соответствии с местными нормами обслуживания. Годовую величину затрат на содержание обслуживающего персонала следует разделить на число обслуживаемых лифтов.
Годовые затраты на электроэнергию определяются как произведение энергии, потребляемой лифтом в кВт.ч / лифт в год, на стоимость 1 кВт.ч, принимаемые соответственно по местным нормам по тарифу, утвержденному для района строительства.
Показатели годовой стоимости текущего ремонта лифтов определяются в соответствии с местными утвержденными нормативами (прейскурантами) на текущий ремонт лифтов.
Затраты на планово-предупредительный ремонт лифтов ПРо определяются по формуле:
| где |  |
- | стоимость большого, малого и среднего ремонтов, руб. /лифт; |
 |
- | количество соответствующих ремонтов в одном цикле между большими ремонтами; | |
 |
- | принимаются по утвержденным местным нормам. |
16.2.9. Затраты на обслуживание мусоропроводов
| е - средний размер квартир в кв. м общей площади; |
| линия 1 - при расположении сборной камеры в цокольной части здания на уровне двора; |
| линия 2 - то же, в подвале; |
| линия 3 - то же, в подвале с затесненным проходом; |
| а - в одно-, трехкомнатных квартирах; |
| б - в четырех- и более комнатных квартирах (многосемейных) |
16.2.10. Метод расчета городского норматива на горячее водоснабжение
Величина городского норматива на горячее водоснабжение Ив рассчитываются по формуле:
