Опубликован: 30.11.2017 | Доступ: свободный | Студентов: 678 / 101 | Длительность: 23:37:00
Тема: Экономика
Специальности: Экономист
Лекция 10:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
< Лекция 9 || Лекция 10 || Лекция 11 >
10.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
Жилищным кодексом РФ (разд. 7) установлены особенности платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
- обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ);
- структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ);
- внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ);
- размер платы за коммунальные услуги (ст. 157 ЖК РФ);
- предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальные услуги (159 ЖК РФ);
- компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (ст. 160 ЖК РФ).
В табл. 1.1 приведен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).
| Порядок платы | Действия |
|---|---|
| Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда | Вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения |
| Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем | Вносят плату за содержание, ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке |
| Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе | Вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива |
| Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив | Вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом |
| Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив | Вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом |
| Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей opганизацией | Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организацией |
| Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом | Вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности |
| Собственники жилых домов | Оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, соответствующие виды деятельности |
| Собственники помещений в многоквартирном доме | Оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещени в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности |
| Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам | Вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов |
| Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда | Определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения |
| Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом | Устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) |
| Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда | Устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома |
| Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан | Устанавливается собственниками указанных жилых помещений |
| Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив | Определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ |
| Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме | Определяется с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается на срок не менее чем один год |
| Размер обязательных платежей и/или взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме | Определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива |
| Граждане, признанные в установленном жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма | Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) |
| Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность | Определяется в порядке, установленном Правительством РФ |
< Лекция 9 || Лекция 10 || Лекция 11 >